Een van de oorzaken dat het aantal verkochte woningen zo hard daalt, is het
feit dat banken er streng zijn geworden. "Banken vragen zelfs om
diploma’s met cijferlijsten om in te kunnen schatten wat de kansen op
werkloosheid van een hypotheeknemer zijn. Dat laat zien hoe gespannen banken
toch nog steeds zijn", aldus NVM-voorzitter Gert Hukker.

"6 procent van de koopovereenkomsten wordt weer ontbonden. Banken hebben
meer tijd nodig, dat duurde eerder twee weken. Nu duurt dat algauw zes tot
acht weken."

De prijs van een gemiddelde koopwoning daalde met 4,9 procent tot 229.000
euro. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM).

NVM hoopvol
Toch ziet de makelaarsorganisatie "enige tekenen van voorzichtig herstel".
NVM baseert dit onder meer op de huizenprijzen, die ten opzichte van het
tweede kwartaal niet verder zijn gedaald.

"Hoewel de huizenverkopen ver achter blijven bij vorig jaar, is ook hier
sprake van enige opleving", aldus de NVM, de grootste
makelaarsorganisatie in Nederland. Het aantal verkopen lag weliswaar 1
procent lager dan in het tweede kwartaal van 2009, maar deze daling is
minder groot dan gebruikelijk. Historisch worden er in het derde kwartaal
zo’n 5 procent minder huizen verkocht ten opzichte van het tweede kwartaal.

Huizen staan wel heel lang te koop. Maar volgens Hukker is dat niet omdat
mensen niet willen, maar omdat ze niet durven kopen zolang de oude woning
nog niet verkocht is.

"Een op de 4 woningen staat momenteel langer dan 1 jaar te koop. Zijn dat
mensen die het water aan de lippen staat? Of verkopen ze eerst voor ze nieuw
verkopen? Ik denk dat laatste. En die mensen zoeken niet echt de kritische
verkoopgrens op. Duidelijk wordt dat er veel oude voorraad in de markt zit.
Daar maken we ons zorgen over."

Voor heel 2009 min vijf verwacht
De NVM handhaaft haar eerdere voorspelling voor geheel 2009: een daling van
de huizenprijzen met 5 procent. Daarbij houdt de NVM rekening met een
stevige prijsdaling in het vierde kwartaal. "

De malaise op de huizenmarkt heeft in ieder geval de makelaars hard geraakt. "23
procent van de markt zijn we kwijt. Makelaars zullen niet met dezelfde
bezetting door kunnen gaan. Er zijn 150 kantoren gesloten, 60 nieuwe
kantoren bijgekomen. Dat zijn mensen die zijn ontslagen en met hun vak
doorgaan, ondanks de crisis."

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl